Friezenplein 3, Maastricht

MAASTRICHT (Wittevrouwenveld) - In 2009 gebouwde moderne, uitgebouwde tussenwoning, instap klaar met vier slaapkamers, met o.a. ruime woon-/eetkamer met open keuken aan straatzijde, achtertuin met berging en achterom, 12 zonnepanelen, airconditioning en meer!

Heerlijk wonen grenzend aan de rand van het moderne Scharn-Noord aan het kindvriendelijke Friezenplein, op korte fietsafstand van het centrum van Maastricht met diverse voorzieningen op loopafstand.
De fijne open ligging aan het Friezenplein met speeltuin direct tegenover de woning maakt dit een uiterst geschikte woning voor (jonge) gezinnen.

Deze tussenwoning is nieuw gebouwd in 2009 en voorzien van een energielabel A+.
Het woonoppervlakte van ca. 135 m² is verdeeld over drie woonlagen, met onder andere een uitgebouwde heldere woon-/eetkamer aan tuinzijde en open keuken aan straatzijde met uitzicht op het speelplein.
De gehele begane grond heeft vloerverwarming en airconditioning, er zijn drie slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer met dakkapel.
De verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging is via een achterom te bereiken.

De energiezuinige bouw, praktische indeling en ligging nabij uitvalswegen, station Maastricht Centraal, MUMC+, Universiteit Maastricht en diverse (middelbare-)scholen maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen of werkenden die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond:
- In de entreehal met garderobe is de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de deur naar de woon-/eetkamer.
- De ruime uitgebouwde woon-/eetkamer (ca. 41 m²) is voorzien van een zandgietvloer met vloerverwarming, airconditioning, trapkast en veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan beide zijden. De achtertuin is via een openslaande deur in de uitbouw bereikbaar.
- De open keuken (ca. 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een moderne U-vormige opstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, en een koel-vriescombinatie. Vanuit het keukenraam geniet je van een sfeervol uitzicht over het groene Friezenplein (lees: kun je een oogje houden op de daar spelende kinderen).

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en trap naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (voorzijde), ca. 15 m²;
- Slaapkamer 2 (achterzijde), ca. 10 m²;
- Slaapkamer 3 (linksachter), ca. 7 m².
- De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een comfortabel ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet (wandcloset).
De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende zandgietvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping (zolder):
De multifunctionele zolder is via een vaste trap bereikbaar;
- Afsluitbare CV- annex wasruimte met opstelling HR CV-combiketel (eigendom, 2009) en aansluitingen voor de wasmachine en een droger. Er is hier een extra elektra-groepenverdeelkast geplaatst.
- De vierde slaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde heeft een dakkapel, airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik.

BUITEN
- De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde achtertuin.
- Aan de uitbouw is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd welke over de volle breedte van de woning is.
- De vrijstaande stenen berging is ca. 4 m² groot en voorzien van elektra.
- De achtertuin is via een achterom bereikbaar.
- Parkeren kan direct voor de deur of in de directe omgeving (betaald c.q. met vergunning).

OMGEVING
Het Friezenplein ligt in de wijk Wittevrouwenveld, centraal ten oosten van het stadscentrum van Maastricht en aan de noordelijke rand van Scharn-Noord.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de A2/A79, sportpark De Geusselt, het MUMC+, de Brightlands Health Campus, station Maastricht Centraal en de Groene Loper.
Daarnaast bevinden zich diverse (basis, middelbare, en internationale) scholen, winkels en supermarkten (Albert Heijn, Jumbo) op loopafstand.
De woning is direct gelegen aan een groen speelveld, dit maakt de ligging aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte ca. 135 m²;
- Inhoud ca. 477 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 104 m²;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel A+ (geldig tot 11-11-2035);
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Airconditioning in woonkamer en zolderkamer;
- Tuin met berging en achterom;
- Parkeren direct voor de woning (betaald).

OPLEVERING
In huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, korte termijn mogelijk.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900